住宅ローンと信用情報について
皆様こんにちは。
地域密着型工務店ハウスメイクタカギです。
本日のテーマは皆様がご心配される【住宅ローンと信用情報】についてです。
住宅を購入すると時、多くの方が住宅ローンを利用しますが、だれにでもいくらでもお金を貸してくれるわけではありません。
この人には住宅購入資金を貸しても良いのか、いくら貸しても良いのか、といったことを
『保証会社』が『審査』を行います。
【審査のポイント】
①滞りなく、完済できるか
②万が一返済できなくなった場合、不動産(家+土地)を競売にかけて残りを返済できるのか
の大きく2点です。
【審査で何を見られるか】
①借入希望金額や返済期間が年収に対して過大でないか
②年齢、家族構成
③勤務先、勤続年数、業種、企業規模
④貯蓄状況、他社での借入状況、信用情報
などです。
また不動産に関しては借入金額に対して、不動産の価格が著しく低いと判断されると、上限金額が制限されることがあります。
保証会社が住宅ローンの審査をする時には、必ず信用情報を確認します。
信用情報とは。。。
クレジットカードやローンを利用したことのある人が
・過去、現在にどんな内容のクレジットやローンを利用しているか
・現在どれくらいどれくらいの債務があるか
・期日どおりに返済してきたか(延滞などがないか)
といった情報です。
信用情報は個人信用情報機関に一定期間管理されていて、保証会社は
これらの期間に記録されている信用情報をみて。
『過剰なローン債務がないか』『過去の良くない情報が記録されていないか』を確認しています。
【引っかかってしまいやすい信用情報】
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・携帯電話の割賦払い(分割払い)
携帯電話の料金が引き落としされなかった場合延滞として記録されてしまいます。
・公共料金
クレジットカードを利用して延滞すると信用情報には延滞が記録されてしまいます。
・クレジットカードの複数利用
キャッシング枠がついているクレジットカードを複数持っていると
実際に利用していなくても、契約内容として信用情報には載っており
極端に複数あるといつでもたくさんのお金が借りられる状況と見られます
これらの信用情報はたった1度でも延滞してしまうとダメというわけではなく
完済から何年経過などの一定条件を満たせば消えます。
心あたりががあり、審査が不安な方は金融機関の担当者や私たち住宅会社
にご相談ください！